こんにちは！みきをです！
家好きクセ強工務店社長と、クセ強夫婦で「自然素材」の家を建築。
「共感されない家づくり」奮闘記を綴っています。
140坪の農地を買って「人生の楽園」を手に入れようと画策。
考え方は人それぞれ！好きにやったらいい！自由な発想で楽しく家づくり！
家づくり考えている人の参考になったらいいな！
- 便利家電 ＜ ちょっと不便でも自力でやりたい
- おばあちゃんの生活の知恵を習得したい
- 無添加、自然、土に還るものが好き
- みんな一緒！が苦手
- 古道具、民芸品が好き
- 断捨離はエゴと思う
- 家づくりにはまりすぎて、めまい起こす
前回・農地買えるかも！って浮かれポンチのわが家。
どうも。浮かれポンチです。
そりゃ浮かれるよーーー
前回、広い土地買って「畑できる庭」がほしかったのに、
農地は買えんらしい、と現実つきつけられて、
諦めかけてたら、
天使が舞い降りて（おじさん。）
「大丈夫。広い土地、購入できますよ。」
っておっしゃってくれて（言ってません。笑）
正しくは、みきをが
「市街化調整区域の農地買える資格がある」
かどうか行政書士さんに１万円払って調査してもらっております。
（資格は人間性とは関係ございません。笑）
結果出るまで、土地候補を検討しときます。
土地検討！
「市街化調整区域の農地」だからって物凄い田舎とかではないです。
パッと見「田畑 3 ： 民家 7」くらいの割合。
全然家あります。
コンビニまで徒歩5～10分
スーパーまで徒歩10分
小学校まで徒歩15分
最寄り駅まで徒歩15～25分
幹線道路にも車で1分
めっちゃ便利！てことはないです。
でも、とんでもなく不便でもない。
車一台あれば余裕！
そもそも愛知県は車社会。ない生活は難しいです。
老後？
インフラ整備されるかもしれないし、
家でなんでも出来るかもしれない。
未来の生活なんて考えすぎても仕方ない！
- 駅から徒歩20分以内
- 70坪以上の土地
- 隣家の壁が近くない
- でも家なさすぎるとこはイヤ。
- 地目は「畑」（田は地盤が心配）
天使（不動産屋のおじさん）に、土地候補を出していただきました。
| 坪数 | 最寄り駅まで | 価格 | 概要 | |
|---|---|---|---|---|
| 土地A | １４０坪 | 徒歩21分 | 860万円 | 隣は畑と駐車場。 |
| 土地B | ８０坪 | 徒歩22分 | 722万円 | 隣家あり。都市ガスあり。南北に長い土地。 |
| 土地C | ８５坪 | 徒歩23分 | 920万円 | 隣家あり。角地。 |
| 土地Ｄ | ８０坪 | 徒歩18分 | 600万円 | 隣は売地。周辺畑で道が狭い。 |
| 土地Ｅ | １０４坪 | 徒歩19分 | 674万円 | 旗竿地。隣家あり。 |
| 土地Ｆ | １１２坪 | 徒歩19分 | 950万円 | 隣家あり。友人の家近し。 |
さすが、買える人が限られている土地！
安い！広い！
そして候補が多い。（実はまだまだ候補あった）
実際に見に行ってみた。
見にいこいこ！！！
そういうフットワークの軽さは、ポンの取柄。
行きました。
どこも広い。分譲地にはない解放感の土地。
みきをの地元は濃尾平野！
平らです！！
高低差のほぼない風景が広がります。
平らすぎて、景色がつまらない。
高低差どこもないんだねーー。
え！？
他県出身のポンは驚いたよう。
そして魅力ないと言いやがった。
高低差ない方が生活しやすいじゃないか。
小さい子からお年寄りまで安全に暮らせるぞ。
夫婦の見解の相違です。
山や川も近くにないね。
自然が近い方がいいなーーー。
車で30分で山あるし。（低山）
木曽川も15分で行けるけど。
見えないとダメって事？
ん～ダメじゃないけど、面白味がないよね。
魅力的じゃないというか・・・
なんて元も子もない事を今更言う鳥なのでしょうか。
自然の中で住みたいと言うのか！？
通勤は電車なのに。
まだまだリモートワークには程遠い職業だぞ。
都会と田舎の中間。。。。
それがこの土地なのに。
今更・・・・
夫婦の見解の相違です。（２回目）
・・・みきを。切れます。
平野の住みやすさも知らず、文句ばっか！
そもそも自然好きとか言って、虫嫌いじゃないか！
田舎に住んでても、都会の公園行くようなアーバン緑が好きじゃないか！
コンビニ、スーパーないと生きていけないのは、どっちだ！
電車通勤できるからって、転職したじゃないか！
理想や憧ればっかじゃなく現実見ろよ！
ていうか！
文句あるなら、自分で調べろーーーーーーーーー！！！！
努力しないヤツに、文句言う資格はない！
す、すいません。
・・・土地見ましょうか。
それで良しです。
批判的意見を言うなら、代替え案を差し出してください。
批判は誰にでもできます。
気を取り直して、土地を「選びましょう」♡
実際見ると
やっぱり接道は狭いところが多い。
幹線道路には近いけど、そこまでの道幅が狭い。
車の通行、出し入れがしにくい。
土地によってはセットバック必要。
個人的には「土地F」がバランスが良かった！
でも友人宅が近いので、ポンが嫌だと言った。
（どこまでもネガティブ思考な鳥です。）
そして私たちの第一希望は
「土地A」
140坪！！！
860万円！！！
坪単価 6.1万円！！！
安。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| とにかく安い | セットバックいる |
| とにかく広い | 都市ガスない |
| 南面27メートル | |
| 南、西が畑 | |
| 北面が寺の駐車場 | |
| 寺の立派な木を借景できる | |
| 周辺に家建っても、気にならないくらい広い | |
| 家庭菜園し放題 | |
| 果樹育て放題 |
メリットだらけです。（わが家にとっては）
なんでこの土地だけこんなに安いの？
（いわくつき物件じゃないよな・・・）
普段だったら2区画に分けて販売するんですが。
東面しか接道していないので、片方を旗竿地にしなくてはならず、それじゃちょっと難しいかな・・・と。
なので、いっそまとめて販売してるんで、広すぎて需要少ないのでお安くしてあります。
最高じゃん。
大多数の人からしたらデメリットかもしれませんが、
我が家にとってはメリットだらけの土地。
出会うべくして、出会った土地。
運命。
あ。まだ「資格」あるか確定してなかった。笑
果たして、「資格」はあったのか！？
一か月後・・・・
天使。から連絡あり。
行政書士さんから連絡あり、分家住宅として都市計画法の許可が得られる事が確定しました。
つまり？
土地、買っても大丈夫ですよ！
やったーーーーーーーっ！！
ありがとう天使！
ありがとう自分！！
あの土地買えるんだね！！
良かったー！
もうあの土地大好きなんだ！
調子の良い鳥がいますが、
今は機嫌が良いので、水に流してあげましょう。
ポンは想像力がございません。
目で見て感じなければ分からないタイプ。
一人で、土地周辺散策し、知らないうちにお気に入りになっていました。笑
土地Ａが一番気に入りました！
工務店と相談して、また連絡します。
連絡お待ちしております。
次回は、土地が動き出したので、工務店さんと相談の巻です。
ポン。は夢追い人。
市街化調整区域・農地購入を検討している方へ
お安く広い土地が手に入ります。
固定資産税も都市計画税が不要なので、安く抑えれます。
しかしでデメリットも多分にある為、
もし購入を検討している場合、きちんと理解しておく必要があります。
- インフラが整っていない
- 学校が遠い
- 街灯が少なく薄暗い
- 公共交通機関が不便
- 住宅ローンが組みにくい
- リフォーム、建て替えも申請が必要かもしれない
- 売りにくい
家を建てる時に、予算に含める必要があるのはインフラ。
我が家も「水道、浄化槽設置」費用
1,732,000円！！！！
高い。
電柱も敷地内に引き込みしました。（これは費用負担￥0）
ガスはプロパンを覚悟していましたが、契約直前に都市ガス配管
が近くまで来ているのが発覚！
都市ガス利用は奇跡的に出来ました。
あと、行政書士さんの調査・申請手続き（建築確認申請もしていただきました）
340,000円！！！
（気合ある人なら、ご自身で調査も可能）
土地の販売価格では見えないものがかかります。
ご覚悟のうえ、自分達にとってメリット高い土地が見つかるといいですね。
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